為了增進此網站功能,我們將在您的裝置上傳送Cookie功能;當您繼續瀏覽本網站,我們將認定您已經同意使用Cookie。相關詳細規範說明,請參閱下方的隱私權政策Cookie政策連結。

我知道了
跳到主要內容區塊

賣樓隨時要交增值稅100萬 勢釀樓市人踩人?

賣樓隨時要交增值稅100萬 勢釀樓市人踩人?

撰稿人:Melody Hsieh|更新日期:2024/01/10

賣樓隨時要交增值稅100萬 勢釀樓市人踩人?

政府莫財,最近更吹風要開徵資本增值稅,若預言成真,對早年低價置業的業主打擊最深,賣樓隨時要繳付上百萬港元稅款,甚至出現趁稅項落實前拋售資產,釀成樓市人踩人,不設資本增值稅的新加坡或再次笑到最後。 

財爺放風徵資本增值稅

面對本年度破千億元的財政赤字,財政司司長陳茂波扭盡六壬為庫房開源,日前更明言「資本增值稅是研究範圍之內」,引起社會譁然,但究竟一旦實施後對本港樓市有何影響?近年入市業主面對樓價節節下跌,隨時要「抬錢」蝕讓離場,更遑論要付增值稅,但十年前、甚至數十年前在老牌藍籌屋苑以低價置業的業主,相信所受打擊最深。我們嘗試以英國資產增值稅稅率作參考,當地以12,000英鎊(12萬港元)劃界,售出投資物業利潤低於此水平,稅率為18%,超過此門檻時就飆至28%。

美孚新邨賣樓 繳稅400萬?

若套用在去年七月份一宗美孚新邨百老匯街單位成交,原業主的1,370方呎四房單位持貨21年,以1,995萬元沽出,大賺1,475萬元,以最高稅率28%計,此成交需繳稅413萬元;同月太古城天星閣一個七百餘方呎單位以1,310萬元成交,比2000年買入價高出916萬,資本增值稅為256萬元。

徵稅或得不償失

資本增值稅表面看似是政府的大肥肉,但其負面影響亦不可小覷,首先是「鎖定效應」(Locked-in effect),一旦賣樓要徵收高達28%的稅款,業主轉為傾向惜售物業以避免或延後損失,政府收不到資本增值稅之餘,亦會減少印花稅等物業買賣稅項;業主長期持有物業亦會令樓市交投冰封,靠促成買賣的物業代理生計首當其衝。另外一個可能性是聰明的港人會轉為用公司名義持有物業,再用轉讓公司方式轉手,不過若港府鐵了心腸落實徵稅,或會出招堵塞漏洞,甚或將政策轉為針對移民港人,例如設定某個離港日數會徵收更高稅率,大大增加出走成本。

是否徵稅還有待揭曉,但現風聲一出,勢嚇窒投資者,業主或會利用2月28日宣讀財政預算案前的一個半月時間「走火警」,令樓市短期受壓。

新加坡、馬來西亞不設資本增值稅

說到這裡,大家可能會問自己資產可放在哪裡避免徵稅,近年狂吸香港資金的新加坡,是亞洲其中一個不設資本增值稅的國家,雖然該國以組屋主導,私樓市場不活躍,但物業以外的投資產品都不設增值稅,其他國家還包括:

馬來西亞:無資本增值稅

瑞士:私人物業免稅,公司物業按利德稅徵數

開曼群島:著名避稅天堂,不設資本增值稅

摩納哥:不設資本增值稅,但法國公民例外

比利時:正常利潤作為私人資產免稅,但要注意「正常」定義,短炒狂豐厚利潤可徵稅33%;公司則為25%